防城港道教:防城港【政策问答】物业专项维修资金使用

Q

什么条件下可以申请使用物业专项维修资金防城港道教？

A

已设立物业专项维修资金的物业、商住、办公及商业等物业，物业保修期满后，物业共有部分的维修、更新和改造可受理防城港道教。

保修期限的界定：是指自开发建设单位或公有住房售房单位自工程竣工验收合格后之日起计算防城港道教。

Q

谁可以申请使用物业专项维修资金防城港道教？

A

根据《防城港市住宅专项维修资金管理暂行办法（修订）》（防住建发〔2019〕270号）文件精神和《防城港市物业专项维修资金正常使用流程及业务指南的通知》（防住建发〔2021〕90号）精神，申请人的确定：业主委员会（物业管理委员会）相关业主或者社区居（村）民委员会为维修资金使用申请人防城港道教。受申请人委托后，物业服务企业可以代为办理

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身份证明分以下几种情况提供要件：

1. 申请人为业主委员会的防城港道教，需要提供业主委员会备案书原件及复印件、经办人身份证原件及复印件；

2. 申请人为业主的防城港道教，需提供房产证复印件、经办人身份证原件及复印件；

3. 申请人为社区居（村）民委员会的防城港道教，需提供介绍信、经办人身份证原件及复印件；

除介绍信需留存原件外，所有身份证明材料均留存复印件，原件备查防城港道教。

委托物业服务企业办理的，还需提供物业服务合同（盖双方公章）、经办人身份证原件及复印件（盖公章）防城港道教。”

Q

正常使用物业专项维修资金需要多少人参与表决防城港道教？多少人同意？

A

根据《民法典》关于维修资金的相关规定第二百七十八条　下列事项由业主共同决定：....（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；.....业主共同决定事项，决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意防城港道教。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

即使用维修资金应由分摊范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决防城港道教。并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

Q

使用物业专项维修资金什么情况下可以按应急程序办理防城港道教？需要业主表决吗？

A

根据《广西壮族自治区物业管理条例》（十三届第33号）第八十七条和《防城港市物业专项维修资金正常使用流程及业务指南的通知》（防住建发〔2021〕90号），已设立物业专项维修资金账户的物业小区，发生下列危及房屋安全情形之一，需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行应急维修、更新和改造防城港道教。业主管理规约或物业服务合同有约定的从其约定，无约定的需超过正常的保修期：

（一）水泵、水箱（池）发生故障防城港道教，影响正常使用的；

（二）电梯发生故障，经电梯专业检测机构认定电梯故障危及人身财产安全并出具整改通知书要求停运的防城港道教。

（三）外墙墙面、建筑附属构件有脱落危险防城港道教，有资质的鉴定机构出具鉴定文件的；

（四）屋顶或者外墙渗漏防城港道教，严重影响房屋使用，有资质的鉴定机构出具鉴定文件的；

（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍防城港道教，危及人身财产安全的；

（六）消防设施和消防器材缺失、破损严重防城港道教，危及公共安全，消防救援机构出具整改通知书的；

（七）法律法规规定的其防城港道教他情形；

按上述规定进行应急维修时，可不经过业主表决防城港道教。

Q

物业专项维修资金使用流程该怎么走防城港道教？

A

1.物业服务企业或相关业主根据维修和更新、改造项目提出使用方案防城港道教。

2.公示使用方案防城港道教。

3.表决使用方案防城港道教。使用方案应经维修资金列支范围内面积和人数双2/3业主参与表决，且应经参与表决业主的面积和人数双1/2同意。

4.物业服务企业或相关业主持物业专项维修资金使用申请表、相关业主签字同意的书面材料、使用方案、施工合同等材料，向管理机构申请办理预支手续防城港道教。

5.管理机构审核完毕后通知专户管理银行将不超过核定预算金额50%划转至维修单位防城港道教。

6.维修工程竣工验收合格后，物业服务企业或相关业主持相关材料报管理机构核实，拨付维修费用的余额防城港道教。

来源| 防城港市住房保障中心维修资金科

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