商办 | 福州打造三个“国际中心”，深圳中国海外大厦主体结构封顶，汉港控股租赁杭州余杭物业商业空间，吉宝置业收购中海南京栖霞项目:栖霞符咒
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政策规划：福州打造三个“国际中心” 拟新建SM广场、旗山湖等10处购物中心
行业资讯：武汉白沙洲洪山万科广场ViviLand开业栖霞符咒，ESR温州瑞安物流园已竣工，深圳后海中国海外大厦主体结构封顶
企业动态：汉港控股3.4亿元向绿城服务租赁杭州余杭物业商业空间栖霞符咒，山东高速21.35亿元转让烟台合盛地产100%股权及对其全部债权
大宗交易：吉宝置业收购中海南京栖霞项目栖霞符咒，尤安设计以5.05亿元竞得摩硕投资所持的上海德邻公寓所有权，上海实业控股46亿出售北外滩地块90%股权及相关债权予友邦人寿
土地市场：本周栖霞符咒，20城市商办土地大部分指标大部分有所增长，全国重点20城中广州、南京、天津、长沙等4个城市共推出4宗、18宗商办用地，成交土地出让金环比上周增加148%，一线城市商办用地成交1笔
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▌政策规划
福州：12月22日，福州市人民政府办公厅于近日发布“关于印发福州市城市商业网点规划（2021—2035年）的通知”栖霞符咒。规划将福州市商业定位为时尚、便捷的区域性国际消费中心，开放、包容、具有闽都品牌特色的国际商业创新中心，高效、集约的现代化国际商贸物流集散中心。未来，三个“国际中心”将持续为培育建设国际消费中心城市提供新活力。中心城区人均大型零售设施建筑面积为1.7平方米（现状1.4平方米，先进城市1.52.0平方米）；一刻钟（15分钟）便民生活圈全覆盖，“六个城”的商业网点体系基本建成，打造为时尚、便捷的区域性国际消费中心城市。依托历史文化资源，建成富有成效的闽都品牌商圈；智能商店、智慧商圈、智慧商业物流体系基本建成；积极举办数字经济、“海丝”主题的国际性论坛，打造成东南会展高地；闽都文化品牌（“福茶、闽菜”等）扩大国际影响力，真正建成开放、包容、具有闽都品牌特色的国际商业创新中心。中心城区对照《城市商业中心等级划分标准》，结合城市空间总体结构，形成“1+4+2+9+78”商业中心体系格局。1个国际级（都市级）商业中心，即鼓台商业中心,覆盖闽江之心世界级地标商圈和东街口、苏万宝两大老牌商圈，以及三坊七巷、上下杭、五四路、中亭街、烟台山等福州特色商街。4个市级商业中心，即滨海新城、三江口、科学城、晋安东城等4个市级商业中心；2个特色型商业中心，即空港商业中心和邮轮母港商业中心；9个片区（组团）级商业中心，即台江金融街、仓山白湖亭、浦上大道、帝封江、晋安五四北、长乐老城、马尾老城、闽侯青口、荆溪等九大片区（组团）商业中心。新规划新建的10处购物中心分别为北园商业综合体（SM广场）、旗山湖商业综合体、海峡（福州）茶文化广场、正祥青口商业项目、荆溪购物中心、百姓家居广场、鹤上购物中心、空港购物中心、上禾中心。
▌行业资讯
武汉：12月23日，被称为“武汉最梦幻商场”的洪山万科广场ViviLand盛大开业，以“生态”为纽带，以垂直公园为景观，武汉首个“漫游式”购物中心将重塑武昌南大门的商业格局栖霞符咒。洪山万科广场ViviLand落子白沙洲大道与白沙二路交汇处，总建筑面积约11万平方米。洪山万科广场ViviLand由全球知名设计团队打造。同时3.8万平方米的超大多元式户外生活广场，除了光影喷泉、健身活动中心，还配有一个小型足球绿茵场，以及一片舒适的生态大草原。另外，在外广场上， 1100㎡的滑板公园坐落在此，这是区域的首个坐落在商场户外的滑板公园，也将成为白沙洲新生态的全新潮流据点。
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温州：12月23日，ESR Group Limited位于华东的ESR温州瑞安物流园已竣工栖霞符咒。ESR温州瑞安物流园为高标准物流设施，总规划建筑面积逾12.9万平方米，位于浙江温州市的瑞安经济开发区，其属浙江东南沿海工贸港口城市，与温州龙湾机场相距25公里。此外，ESR温州瑞安物流园为工业制造和物流存储业态相结合。为满足新经济制造业的生产需求，共三层高的建筑整体采用钢管混凝土结构体系，能有效抵御风力和地震力，库内空间可灵活运用，ESR方面表示，亦有计划在未来安装太阳能电池板。
深圳：12月23日，位于深圳市后海片区核心位置的中国海外大厦项目主体结构顺利封顶，标志着项目顺利完成地下5层、地上21层的主体结构施工栖霞符咒。中国海外大厦项目占地面积约4000平方米，总建筑面积约6.1万平方米，主要包括地下结构五层（含人防），地上结构二十一层。项目于2021年2月开工，预计2023年6月交付入驻。将作为中海集团内地新总部大楼，未来项目将建设成为集绿色健康、智慧科技等功能于一体的超甲级写字楼。
▌企业动态
烟台合盛房地产开发有限公司：12月21日，山东高速股份有限公司发布关于转让烟台合盛房地产开发有限公司 100%股权及债权的进展公告栖霞符咒。于2022年11月25日，山东高速第六届董事会第四十二次会议（临时）审议通过了《关于转让烟台合盛房地产开发有限公司 100%股权的议案》，会议同意，公司全资子公司山东高速投资发展有限公司协议转让烟台合盛房地产开发有限公司100%股权及对其全部债权，转让价格为21.35亿元，其中股权转让款 671.38万元，债权转让价款 21.29亿元。2022年12月19日，山东高速完成对烟台合盛房地产开发有限公司工商变更登记。工商变更登记后，烟台市福山区国有控股集团有限公司持有烟台合盛房地产开发有限公司股权比例为 100%，公司将不再持有烟台合盛房地产开发有限公司股权。公司预计，本次交易将增加公司投资收益约为人民币6.6亿元。
▌大宗交易
南京栖霞区燕子矶新城：12月21日，新加坡吉宝置业有限公司（简称“吉宝置业”）宣布已通过一家全资子公司与中国海外发展有限公司（以下简称“中海”）达成协议，收购中海位于南京市栖霞区的一座新建成的养老设施栖霞符咒。该项目总建筑面积为1万9846平方米，将由吉宝置业中国进行改造与运营，成为能提供约400张床位的高端照护式养老机构。项目预计将在2023年下半年正式开业。吉宝在南京的养老项目位于栖霞区燕子矶新城，风景优美，文化底蕴深厚，距离南京市中心约6公里。根据吉宝对可持续发展的承诺，南京项目将被建造成为一座兼具低碳、节能和环保的养老机构。该项目不仅可以提供全面的机构照护服务，还可以为周边社区居民提供老年日托和居家照护服务。
上海德邻公寓：12月22日，尤安设计以5.05亿元的价格竞得摩硕投资持有的德邻公寓所有权栖霞符咒。相关资产竞得后，公司将完成有关物业的改建修缮，用于建设“总部基地升级建设项目”、“总部设计中心扩建项目”和“研发中心升级建设项目”三个募集资金投资项目。该等资产的竞买及其后续改建修缮投资，将全部使用上述三个募集资金投资项目的计划使用募集资金予以解决。德邻公寓为第四批公示的上海市优秀建筑、历史保护建筑，执行三类保护措施。根据相关历史建筑的保护规定，优秀历史建筑转让的，受让人应当按照保护要求承担相应的保护义务。
▌土地市场
本周，20城市商办土地大部分指标大部分有所增长，但成交建设用地面积有所减少栖霞符咒。全国重点20城中广州、南京、天津、长沙等4个城市共推出4宗商办用地，推出商办建设用地面积8万㎡，环比上周增加234%。成交方面，20城中广州、南京、天津、长沙等4个共成交18宗商办用地，成交建设用地面积21万㎡，环比上周减少38%，成交土地出让金44亿元，环比上周增加148%。一线城市商办用地成交1笔。
20个重点城市商办土地市场监测
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20个重点城市商办土地出让金城市排名
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一、二、三四线城市的商办土地成交情况
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
商办市场监测：/
备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌栖霞符咒。
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政策解读：
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