南通成功出让8宗宅地，收金46亿:南通符咒
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12月21日，南通成功出让 8宗涉宅地，涉及海安3宗、如皋1宗、启东4宗南通符咒。最终 1宗溢价、 7宗底价成交，收金 46亿元，地块出让面积 42.78万㎡，成交规划建面 88万㎡，成交楼面均价 5229元/㎡，平均溢价率 1.57%。
其中，海安2022028003、2022028004号两宗地块由海安 保障性住房投资建设有限公司以底价 4.2亿元、6.9亿元摘得，楼面价均为5445元/㎡；另一宗2022029001号地块由江苏 腾海投资控股集团有限公司底价 3.55亿元摘得南通符咒。
如皋市R2022075号地块由 南通晖振置业底价 5.4亿元摘得，规划建筑面积15万㎡，楼面价3600元/㎡南通符咒。
启东市22030地块经过 33轮竞价，最终由 江苏吕四港集团以总价 7.78亿元摘得，成交楼面价 8675元/㎡，溢价率 10.04%；另外三宗地块中，22027、22029由启东 忠诚信开发建设以底价 3.4亿元、2.8亿元竞得，22032号地块由启东 经开城发底价 12亿元竞得，楼面价 5940元/㎡南通符咒。
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南通土地市场月报2022年11月
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南通房地产市场月报2022年11月
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▌22029
展开全文
地块位置：原城北科创园
建设用地面积： 26081㎡（39.12亩）
规划建筑面积： 41730㎡
用地性质：住宅用地
起始价：2.8亿元
成交价：2.8亿元
成交楼面价：6710 元/㎡
竞得人：启东忠诚信开发建设
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】/
地块所处汇龙板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口南通符咒。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学启东市善成小学、启东市开发区中学、汇龙镇社区卫生服务中心圩角分中心、购物中心启东凤凰荟购物中心等生活配套，周边有卡车广场、三只松鼠等10个公园景点。
▌22032
地块位置：世纪大道南、林洋路东侧
建设用地面积：95298㎡（142.95亩）
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：12亿元
成交价：12亿元
成交楼面价：5940 元/㎡
竞得人：启东经开城发
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】/
地地块所处汇龙板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口南通符咒。周边有头兴港滨河公园、周趾麟烈士纪念碑等9个公园景点。
▌22027
地块位置：寅阳镇农武路北侧
建设用地面积：67518㎡（101.28亩）
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：3.4亿元
成交价：3.4亿元
成交楼面价：2526 元/㎡
竞得人：启东忠诚信开发建设
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【中指报告】/
近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口南通符咒。
▌22030
地块位置：丁仓港路西、民乐路北侧
建设用地面积：49836㎡（74.75亩）
规划建筑面积：89705㎡
用地性质：住宅用地
起始价：7.07亿元
成交价：7.78亿元
成交楼面价：8675 元/㎡
溢价率：10.04%
竞得人：江苏吕四港集团
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【中指报告】/
地块所处大兴规划利好较多，有较大的增值空间，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口南通符咒。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学启东市汇龙小学、启东市百杏中学、二级医院启东市妇幼保健院、太平洋百货等生活配套，周边有丁仓港滨河体育公园、东郊绿地等22个公园景点。
▌R2022075
地块位置：如城街道海阳南路以西、中央大道以北地段
建设用地面积：59997㎡（90.00亩）
用地性质：住宅用地
起始价：5.4亿元
成交价：5.4亿元
成交楼面价：3600 元/㎡
竞得人：南通晖振置业
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【中指报告】/
地块所处如城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场、医院，商业、医疗配套会有所提升南通符咒。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了如皋师范学校第二附属小学、重点中学如皋市第一中学、三级医院(非三甲)如皋市人民医院、购物中心如皋吾悦广场等生活配套，周边有龙游河生态公园、花神居等27个公园景点。
▌2022028004
地块位置：广福路北侧、凤栖路西侧
建设用地面积：57561㎡（86.34亩）
用地性质：住宅用地
起始价：6.9亿元
成交价：6.9亿元
成交楼面价：5445 元/㎡
竞得人：海安保障性住房投资建设有限公司
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【中指报告】/
地块所处海安板块现状投资价值较高，周边规划有中学、公园，环境配套会有所提升南通符咒。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学明道小学、重点中学江苏省海安高级中学、三级医院(非三甲)海安市中医院、购物中心恒天新世界等生活配套，周边有韩紫石墓、河滨公园等25个公园景点。
▌2022028003
地块位置：广福路北侧、纺春路东侧
建设用地面积：35052㎡（52.58亩）
规划建筑面积：77114㎡
用地性质：住宅用地
起始价：4.2亿元
成交价：4.2亿元
成交楼面价：5445 元/㎡
竞得人：海安保障性住房投资建设有限公司
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】/
地块所处海安板块现状投资价值较高，周边规划有中学、公园，环境配套会有所提升南通符咒。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学明道小学、重点中学江苏省海安高级中学、三级医院(非三甲)海安市中医院、购物中心恒天新世界等生活配套，周边有韩紫石墓、河滨公园等25个公园景点。
▌2022029001
地块位置：宁海南路东侧、栟茶河北侧
建设用地面积：36413㎡（54.62亩）
规划建筑面积：58261㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：3.55亿元
成交价：3.55亿元
成交楼面价：6094 元/㎡
竞得人：江苏腾海投资控股集团有限公司
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】/
地块所处城东板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边有海安玉阑花开私密庄园、司法文化广场等6个公园景点南通符咒。
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