温州符咒:温州壹号算“温州老几”？国鸿首盘全方位测评……

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◎来源丨温州房哥

◎文/编丨房哥团队

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讲起温州本土房企，温州人耳熟能详的逃不脱中梁和华鸿温州符咒。

“打江山容易，分江山难”温州符咒。永嘉“华鸿三兄弟”在业内颇有声名。在华鸿嘉信掌舵人李金枢的引领下，三弟李金杰2015年成立了新鸿。2018年，大哥李金隆携子李柏瑞创办了国鸿新瑞。

作为国鸿新瑞独立运营的第一个项目，国鸿掌舵人将“开山之作”就选在瓯北三江，名曰“温州1号”（备案名：瑞鸿锦园）温州符咒。这口气不可谓不大。好在开盘时，备受追捧，连连满盘红。

▲项目相对位置示意温州符咒。底图：百度地图，有误差，以实际为准。制图：k1va

如今楼盘交付温州符咒，究竟做得如何？值得好好评点一番！

闲话不讲温州符咒，咱们直入正题，先来看看项目的建筑立面……

建筑立面

国鸿·温州1号是近年来市区少见的全阳台封闭项目温州符咒。

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全阳台封闭的好处温州符咒，不言而喻：

大面积玻璃面温州符咒，看起来更具现代感；

不用担心封阳台不统一对外立面的严重影响；

业主们也不用因阳台封窗方案不一致而吵架温州符咒。

这超高层住宅，阳台一封，更像商务办公楼，可谓“三江桥头堡地标”温州符咒。

温州壹号的铝板选色非常不错：

浅白色里带一点暖色调，搭配香槟色的窗边线条，看起来干净、温暖、妥帖温州符咒。在高级灰、性冷淡风泛滥的当下，独具辨识度。

基座石材颜色与肌理温州符咒，与主立面也比较搭配：

可惜的是温州符咒，在日光斜照之下，局部铝板波浪纹比较明显：

还有顶部的格栅过于稀疏温州符咒了：

加密会看起来更上档次温州符咒，像凤起玉鸣（超高层顶部格栅）和金茂府这样：

再来看看园林景观——

园林景观

相比颇具辨识度的建筑立面温州符咒，温州壹号的园林设计却是24K纯的“流水线产品”：

围绕消防场地和消防通道组织的小区园林，总结起来，一般就是三句话：很熟悉、没想法、没逛头温州符咒。

这样的园林温州符咒，基本就是三件套：

主入口搞一个轴线对景：

门口的罗汉松造型太过人工气温州符咒，没有“树的意境”：

搞个童玩场地和戏水池场地温州符咒，而且水池被严严实实裹在绿植里，在景观上很难与人产生互动：

剩余的温州符咒，基本就是“园路+硬质地面+绿植”组合：

用浅色水洗石做水池的饰面温州符咒，看起来很容易脏，影响心情，建议更换：

虽然没多少设计感，游园动线也比较乏味，但是相比市区其它流水线产品，温州壹号的园林也有较突出的亮点温州符咒。

这个亮点，就是绿植营造环节温州符咒。

大乔的选型不错温州符咒，普遍冠幅饱满、完整，撑得起场面：

竖向搭配温州符咒，郁郁葱葱又不失清爽、富有层次感：

总的来讲，温州壹号的园林设计缺乏思想、但现场营造品质还不错温州符咒。

公区装修

当然，不得不提的还有公区装修温州符咒。

温州壹号的公区装修温州符咒，如户门厅的门头比较大气：

入户门厅墙面是爵士白大理石温州符咒，质感纯净，肌理写意：

电梯做了保护板温州符咒，看上去比较清爽：

除此之外，其它部位的装修，亮点不多温州符咒。

会所内部看起来比较简单温州符咒，没有设计感：

架空层：

地下室入户厅温州符咒，看起来像简装：

还有一点细节须要引起注意温州符咒，那就是侯梯厅细部金属压条突出，正好是不少儿童的脑袋高度，磕碰到会伤人，建议优化：

地下车位：

人防门做温州符咒了涂鸦：

整体看下来，温州壹号的公装，没有维持在同一水平线温州符咒。

最后，来看看室内验房温州符咒。温州壹号是目前市面上较少的毛坯交付的项目，且阳台为全封闭，门窗体量较多，相对而言，问题也不少：

门窗工程

入户门磕伤较多、门套多处钉眼，锁体存在缺少螺丝的情况温州符咒。

部分窗扇磕伤、倒翘、窗扇关闭后与窗框不平齐温州符咒。

金属窗存在密封胶条脱槽、缺失、拼框透风的情况，存在漏水隐患；个别窗户无法完全开启、配件缺失温州符咒。

再来看看其温州符咒他几个方面：

墙地面工程

室内整体较为通透、明亮温州符咒。

一套验收下来，墙地面空鼓约10处左右温州符咒。

个别地面存在大面积空鼓伴随着裂纹的情况温州符咒。

▲大面积空鼓

▲空鼓、裂纹

▲裂纹

验房师墙体净高、净距验收中温州符咒。

▲净高验收

▲净距验收

一套验下来，墙体不垂直约3~4处温州符咒。

▲墙体垂直度验收中

墙面不平整较多，一户验下来，墙面不平整约10处左右温州符咒。

▲墙面平整度验收

▲墙面不平整

墙体不垂直不平整，后期安装柜体容易与墙面贴合不严密，产生缝隙，影响美观温州符咒。

个别墙体存在不方正、破损的情况温州符咒。

▲墙体不方正

▲墙体破损

给排水与通风工程

验房师在进行闭水试验、通水试验温州符咒。闭水试验24小时之后，需要通知楼下业主看下有无渗漏的情况。

个别排水管存在检修盖松动的情况温州符咒。

建议业主在装修包管前，检查好自家的排水管有无渗漏、检修盖有无松动的情况，避免装修后出现返工的情况温州符咒。

止逆阀周边收口不严密温州符咒。

止逆阀收口不严密后期容易出现漏烟、窜烟的情况温州符咒。

强弱电工程

验房师在进行等电位、插座等项目的验收中温州符咒。

房探简评

作为国鸿新瑞交付首盘温州符咒，温州壹号有亮点也有不足，在建筑立面、绿植搭配、公区门头等方面可圈可点，而在园林景观设计、部分非醒目位置公装用材等上明显不足，这也充分展现了温州人看重“门面”、把“好钢用在刀刃上”的特质，不过整体而言，与“温州壹号”的名号调性有一定差距；

由于项目为毛坯交付，除了门窗相关问题较多外，其他验房验出的问题不多温州符咒。

好了温州符咒，今天就讲到这！

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